Don Bosco, Wieringerwerf
Modern wonen op een historische plek bij de oude Don Bosco-school
Op de locatie van de oude Don Bosco-school werkt de gemeente aan 20 betaalbare koopwoningen voor starters. Het gebouw aan het Terppad 1 in Wieringerwerf staat nu leeg. Het plan is modern, maar houdt rekening met de geschiedenis van de plek. Zo blijft het oude deel van de school behouden.
Kansen voor starters op de woningmarkt
In Nederland is er een groot tekort aan woningen. Ook in de gemeente Hollands Kroon. De gemeente wil tot en met 2030 in totaal 3200 woningen bouwen. We richten ons op jonge starters op de woningmarkt, mensen die voor het eerst een huis kopen. En mensen met een gewoon salaris. Zij vinden nu moeilijk een goed huis.
Dit plan past binnen onze woonvisie. Op de locatie Don Bosco komen betaalbare woningen:
- 18 wooneenheden goedkoop betaalbaar
- 2 wooneenheden middelduur betaalbaar
De bovengrens voor betaalbare koop is €375.000. Dat is lager dan de grens van het Rijk, omdat hogere prijzen voor veel huishoudens in Hollands Kroon niet betaalbaar zijn. Binnen deze categorie maken we onderscheid tussen woningen tot < €250.000 (goedkoop betaalbaar) en van €250.000 – €375.000 (middelduur betaalbaar), zodat ook starters meer kansen hebben. We hechten daarbij waarde aan een evenwichtige verdeling van woningen over de kernen en kijken per kern wat nodig is voor de woningbehoefte en leefbaarheid. De bedragen kunnen geïndexeerd worden.
Het plan wijkt af van de gebruikelijke verdeling uit de woonvisie: 30% sociale huur, 30% betaalbaar tot middeldure koop en 40% vrije sector. Volgens het college is sociale huur op deze relatief kleine inbreidingslocatie financieel niet haalbaar, onder meer door het gebouw dat er al staat en beperkte financiële mogelijkheden. De keuze voor betaalbare koopwoningen ziet het college nadrukkelijk als een uitzondering, passend bij deze locatie.
De woningen worden straks extreem duurzaam, energiezuinig en gezond gebouwd: passief en biobased. Passief bouwen richt zich op het verbruik en energie door slimme oplossingen. Bij biobased bouwen gaat het over bouwen met materialen die afkomstig zijn van hernieuwbare, natuurlijke grondstoffen. Deze materialen groeien steeds opnieuw aan en leggen CO₂ vast, in plaats van CO₂ uit te stoten zoals beton of staal.
Van plan naar ontwerp
Na het stedenbouwkundig plan, het schetsontwerp en het voorlopig en definitieve ontwerp volgt de ruimtelijke procedure. Daarna wordt de locatie verkocht aan een marktpartij die de woningen kan bouwen. Als alles volgens plan gaat verwachten we dat de bouw in 2027 start.
Meedenken over nieuwe woningen Don Bosco-school
De gemeente wil dit plan samen met omwonenden en belangstellenden verder vormgeven. Eerder ontmoetten we inwoners van Wieringerwerf en geïnteresseerden tijdens een inloopavond in november 2025. We spraken onder andere over de woningbouw in en naast de school, duurzaamheid en de planning. Direct omwonenden zijn in gesprekken actief geïnformeerd over de vervolgstappen. Omwonenden hebben eerder meegedacht over bijvoorbeeld de inrichting van de buitenruimte, parkeren en hebben het plan kunnen zien.
Heeft u vragen?
Stuur dan een e-mail naar: gebiedsontwikkeling@hollandskroon.nl onder vermelding van ‘Wieringerwerf – Don Bosco’.
