Vergunning nodig voor (ver)bouwen?

U vraagt een omgevingsvergunning aan voor:

Bouwactiviteit

Het bouwen van een bouwwerk.

Brandveilig gebruiken van een bouwwerk

U zorgt ervoor dat een gebouw veilig is bij brand. Bijvoorbeeld door rookmelders of vluchtroutes aan te brengen.

Sloopactiviteit

U wilt een gebouw (gedeeltelijk) slopen. Soms moet u dit eerst melden bij de gemeente (meldingsplicht).
Wilt u slopen in een beschermd stads- of dorpsgebied, of gaat het om een monument? Dan heeft u een vergunning nodig.
Dat geldt ook als u een (deel van) een monument wilt slopen.

Activiteit volgens het omgevingsplan

De activiteit past binnen het omgevingsplan, maar hiervoor is toch een omgevingsvergunning nodig. In het omgevingsplan staat waarvoor u een vergunning moet aanvragen.

Activiteit buiten het omgevingsplan

De activiteit past niet binnen het omgevingsplan. U heeft een omgevingsvergunning nodig om hiervan af te wijken. Soms geven wij hiervoor toestemming.

Monumentenactiviteit

Wilt u iets veranderen aan, in of bij een monument? Dan heeft u meestal een omgevingsvergunning nodig. Vraag daarom hiervoor altijd een vergunning aan.

Reclameactiviteit

U wilt reclame aanbrengen, bijvoorbeeld een reclamebord aan een gebouw of een reclamezuil bij een pand.

Bomen kappen

Voor het kappen van bomen is soms een omgevingsvergunning nodig. Als u een boom kapt, moet u in de meeste gevallen een nieuwe boom planten.

Uitwegvergunning

U wilt een uitweg (oprit) maken, verplaatsen of breder maken. Wij kijken of dit veilig is voor het verkeer.

Milieubelastende activiteit

U gaat iets doen dat gevolgen kan hebben voor het milieu. Meer informatie hierover krijgt u bij de Omgevingsdienst Noord-Holland Noord.

1. U gaat naar het Omgevingsloket.
2. U vult in wat u wilt doen, bijvoorbeeld een dakkapel plaatsen of een schuur bouwen.
3. U beantwoordt een paar vragen over wat u gaat bouwen. Let op er kunnen meerdere activiteiten zijn per aanvraag. (Technisch bouwen en bouwen volgens omgevingsplan).
   In de Vergunningcheck moet u alle activiteiten selecteren die u gaat doen.
4. Na het beantwoorden van de vragen ziet u de uitkomst van de Vergunningcheck:
   • Er is géén vergunning nodig (vergunningsvrij).
   • U heeft een vergunning nodig.

Het aanvragen van een omgevingsvergunning gaat via het Omgevingsloket Hieronder vindt u een stappenplan hoe u een omgevingsvergunning aanvraagt bij het Omgevingsloket:

• U logt in met uw Digi-D.
• Geef aan dat u een vergunning wil aanvragen. 
• Kies aanvraag/melding.
• Geef een naam op van de melding/vergunning en een korte omschrijving van de werkzaamheden.
• Vul uw gegevens in. Bijvoorbeeld uw persoonlijke gegevens. Het is ook mogelijk om de aanvraag te laten doen door een architect of bouwkundigbureau. Zij helpen u om de aanvraag in te dienen. Dit raden wij u zeker aan als u geen ervaring heeft met het aanvragen van vergunningen.
• Vul het adres in waar de werkzaamheden plaatsvinden. Dit kan uw eigen adres zijn maar ook een ander adres. Hierbij geeft u ook de eigendomssituatie aan.
• Kies en omschrijf de activiteiten waarvoor u een omgevingsvergunning wilt aanvragen. U kunt meerdere activiteiten tegelijk aanvragen. Hierbij geeft u ook een schatting van de bouwkosten.
• Bijlagen toevoegen. Bij het aanvragen van een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen heeft u vaak de volgende tekeningen nodig:
  • situatietekening;
  • geveltekeningen;
  • plattegronden;
  • doorsnedetekeningen;
  • detailtekeningen.

Op of bij deze tekeningen kunnen ook gegevens nodig zijn over de thermische eigenschappen, brandpreventieve voorzieningen en de constructie. Daarnaast kan het nodig zijn dat u een bodemonderzoek, ecologisch onderzoek of archeologisch onderzoek laat uit voeren. Ook is er meestal een stikstofberekening nodig als u gaat bouwen of verbouwen. Verder is het goed om een onderbouwing (offerte of overeenkomst) van de bouwkosten aan te leveren. De bouwkosten zijn belangrijk zodat de leges voor het behandelen van uw aanvraag, goed worden berekend. Kijk voor de kosten in de Legesverordening.

Bij het aanvragen van de omgevingsvergunning moet u verschillende stukken aanleveren. Hoe completer uw aanvraag, hoe sneller wij deze kunnen behandelen. 
De documenten die nodig zijn, hangen af van de activiteit en hoe ingewikkeld uw plan is.

Tekeningen

Voor ‘bouwen’ heeft u meestal deze tekeningen nodig. Alle tekeningen moeten op schaal zijn en voorzien van maatvoering. 

• Situatietekening 
• Geveltekeningen 
• Plattegronden 
• Doorsneden 
• Detailtekeningen 

Bij deze tekeningen kunnen ook extra gegevens nodig zijn, zoals: 

• isolatie (thermische eigenschappen);
• brandveiligheid;
• constructie.

Mogelijke extra onderzoeken

• bodemonderzoek;
• ecologisch of archeologisch onderzoek;
• stikstofberekening.

Bouwkosten en leges

Stuur ook een onderbouwing van de bouwkosten mee, bijvoorbeeld een offerte of overeenkomst. Zo kunnen wij de leges (kosten voor het behandelen van uw aanvraag) goed berekenen. Kijk voor de tarieven in de Legesverordening.

• Als wij uw aanvraag hebben ontvangen, dan versturen wij een ontvangstbevestiging.
• Wij publiceren uw aanvraag op Officiële Bekendmakingen.
• Wij kijken of u alle gegevens die nodig zijn heeft ingediend. Ontbreken er gegevens? Dan ontvangt u een brief met het verzoek om aanvullende gegevens aan te leveren, u krijgt hiervoor eenmalig 6 weken de tijd om de stukken aan te leveren.
• Wij beoordelen uw plan door een inhoudelijke toets aan de geldende regels.
• U ontvangt een besluit. Dat kan een omgevingsvergunning zijn of een weigering van de aanvraag. De legesnota wordt ook verstuurd.
• Beslissen wij niet op tijd op uw aanvraag, dan wordt de vergunning niet automatisch verleend.

Bouwen volgens omgevingsplan

De Omgevingswet bevat regels voor de fysieke leefomgeving. Dit gaat over het beschermen van het milieu, de gezondheid, de natuur, de veiligheid en de bouw- en omgevingskwaliteit. De regels voor de ruimtelijke bouwactiviteit staan in het omgevingsplan. Bijvoorbeeld of een bouwwerk op een locatie gebouwd mag worden en waar het bouwwerk aan moet voldoen. Denk aan bouwhoogte, oppervlakte en waarvoor het bouwwerk mag worden gebruikt.  Bouwplannen worden getoetst aan het omgevingsplan. Wij blijven dit zelf doen. Ook hiervoor geldt dat bouwactiviteiten vergunningsvrij kunnen zijn.

Technische bouwactiviteiten: wat zijn de regels?

Bij technisch bouwen gelden regels voor bouwkwaliteit, zoals brandveiligheid en ventilatie.

Door de Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen (WKB) controleren wij deze regels meestal niet vooraf op basis van het bouwplan. In die gevallen is het technisch bouwen vergunningsvrij. Toch wordt de bouw wel gecontroleerd door een onafhankelijke kwaliteitsborger. Deze controleert vóór de bouw, tijdens de bouw en bij de oplevering of het gebouw voldoet aan de technische eisen van de WKB.

Let op: u moet zelf een kwaliteitsborger inhuren. Dit is uw verantwoordelijkheid als initiatiefnemer.

Downloads 

• Checklist aanvraagvereisten omgevingsvergunning brandveiligheid (PDF) 
• Checklist meldingsvereisten gebruiksmelding brandveiligheid(PDF)

Wanneer uw aanvraag compleet is en beoordeeld ontvangt u een beschikking. De beschikking is de beslissing op uw vergunningaanvraag. Naast dat deze beschikking aan u bekend wordt gemaakt, wordt deze ook bekend gemaakt via www.officielebekendmakingen.nl. 

Bezwaar en beroep 

Bent u het niet eens met de beschikking? Dan kunt u bezwaar maken of een beroep aantekenen. Na bekendmaking van de beschikking heeft u zes weken de tijd om bezwaar of beroep aan te tekenen. 

U kunt bezwaar maken tegen een beschikking die volgens de reguliere procedure is verlopen. Nadat u bezwaar heeft gemaakt, kunt u nog in beroep bij de rechtbank. En als u wilt in hoger beroep bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Tegen een aanvraag die de uitgebreide procedure volgt, kunt u eerst zienswijzen tegen het ontwerpbesluit indienen. Na het besluit kunt u nog in beroep en hoger beroep gaan. 

Na het bekend maken van de beschikking kan een belanghebbende binnen zes weken een bezwaar, zienswijze of beroep aantekenen. Het is mogelijk dat dit bezwaar of beroep invloed heeft op de afgegeven beschikking. Daarom is het verstandig te wachten met de werkzaamheden tot in ieder geval zes weken na bekendmaking. In een aantal gevallen moet u wachten met de werkzaamheden tot deze termijn voorbij is. Bijvoorbeeld voor slopen of het kappen van bomen. Dit komt omdat deze werkzaamheden niet teruggedraaid kunnen worden. U kunt de werkzaamheden in elk geval uitvoeren wanneer de beschikking onherroepelijk is geworden. 

Wanneer u via het Omgevingsloket checkt of u een vergunning moet aanvragen of een melding moet maken voor uw plan, dan kan het zijn dat u meerdere keren dezelfde vraag moet beantwoorden. Dit komt omdat meerdere overheden (gemeente, Provincie en Hoogheemraadschap) deze vraag apart aan u stellen. Wij begrijpen dat dit onhandig is en anders moet. Dit is iets dat in de toekomst nog verbeterd moet worden aan het Omgevingsloket.  

De communicatie over de aanvraag gaat dan via de gemachtigde (bouwbedrijf of adviseur). Wij nemen contact op met de gemachtigde als we nog vragen hebben. Als de vergunning verleend is, ontvangt u als aanvrager deze per post of digitaal.

Heeft u vragen over de aanvraag? Neem dan contact op met uw gemachtigde.

Bent u voor uw plannen op zoek naar (originele) tekeningen of andere dossiers van uw pand? Dan kunt u deze bij ons uit het archief opvragen.

Aan het behandelen van ruimtelijke procedures (bijvoorbeeld omgevingsvergunning) zijn kosten verbonden. Wat de totale kosten zijn hangt af van het aantal activiteiten waarvoor u een omgevingsvergunning aanvraagt. Voor sommige activiteiten worden vaste bedragen gerekend. Voor andere activiteiten is dit een percentage van uw bouwkosten.

Daarnaast kunnen er extra kosten worden berekend voor:

• het beoordelen van rapporten
• het voorleggen van uw plannen aan de welstandscommissie
• het beoordelen van aanvullende stukken.

De hoogte van de leges staan in de Legesverordening.

Nadat u de aanvraag heeft gedaan via het omgevingsloket wordt uw aanvraag door de gemeente in behandeling genomen. Hiervoor gelden twee termijnen waarbinnen het bevoegd gezag (bijvoorbeeld de gemeente) een beslissing moet nemen op de aanvraag.

Eenvoudige aanvragen lopen via de reguliere procedure. Zoals bijvoorbeeld het kappen van een boom of het plaatsen van een dakkapel. Dit duurt in principe maximaal acht weken. Binnen die acht weken kan het bevoegd gezag beslissen om de termijn één keer met zes weken te verlengen.

Complexere aanvragen met een hoog risico voor de omgeving, lopen via de uitgebreide procedure. Dit duurt maximaal zes maanden.  Het bevoegd gezag kan beslissen om de termijn één keer met zes weken te verlengen.

Als u de aanvraag heeft gedaan gaat de termijn direct lopen. Het kan zijn dat wij u vragen om de gegevens aan te vullen. Bijvoorbeeld wanneer er iets ontbreekt of  iets niet klopt. In dat geval stopt de beslistermijn van de aanvraag tijdelijk. Deze gaat weer lopen als u de aanvulling heeft gedaan of wanneer de aanvullingstermijn verloopt. De gemeente brengt u op de hoogte van de lengte van de aanvullingstermijn.

Beschikking

Wanneer uw aanvraag compleet is en beoordeeld ontvangt u een beschikking. De beschikking is de beslissing op uw vergunningaanvraag. Naast dat deze beschikking aan u bekend wordt gemaakt wordt deze ook bekend gemaakt via www.officielebekendmakingen.nl.

Bezwaar en beroep

Bent u het niet eens met de beschikking? Dan kunt u bezwaar maken of een beroep aantekenen. Na bekendmaking van de beschikking heeft u zes weken de tijd om bezwaar of beroep aan te tekenen.

U kunt bezwaar maken tegen een beschikking die volgens de reguliere procedure is verlopen. Nadat u bezwaar hebt gemaakt, kunt u nog in beroep (bij de rechtbank). En als u wilt in hoger beroep (bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State) gaan. Tegen een aanvraag die de uitgebreide procedure volgt, kunt u eerst zienswijzen tegen het ontwerpbesluit indienen. Na het besluit kunt u nog in beroep en hoger beroep gaan.

Na het bekend maken van de beschikking kan een belanghebbende binnen zes weken een bezwaar, zienswijze of beroep aantekenen. Het is mogelijk dat dit bezwaar of beroep invloed heeft op de afgegeven beschikking. Daarom is het verstandig te wachten met de werkzaamheden tot in ieder geval zes weken na bekendmaking. In een aantal gevallen moet u wachten met de werkzaamheden tot deze termijn voorbij is. Bijvoorbeeld voor slopen of het kappen van bomen. Dit komt omdat deze werkzaamheden niet teruggedraaid kunnen worden. U kunt de werkzaamheden in elk geval uitvoeren wanneer de beschikking onherroepelijk is geworden.

Wij hebben u een vergunning verleend om te gaan bouwen en/of iets te slopen. In de vergunning staat dat u verplicht bent wijzigingen, zoals start-en gereedmelding, aan ons te melden.

Drie wijzigingen mogelijk

Start- en het gereedmelden van uw werkzaamheden

Startmelding
Meld de start van de bouw of sloop minimaal 2 dagen van tevoren.

Gereedmelding
Dit moet uiterlijk op de 1e werkdag na het afronden van de bouwwerkzaamheden. U mag het pand niet eerder in gebruik nemen totdat u heeft gemeld dat het pand gereed is.

U kunt deze meldingen alleen digitaal of schriftelijk doen.

Uitstel start bouw aanvragen

Wij gaan ervan uit dat:

• de werkzaamheden binnen 26 weken na de datum van verlening van de vergunning starten;
• dat de werkzaamheden niet langer dan 6 maanden stilliggen.

Mocht dit niet lukken, dan moet u dit uiterlijk 2 weken vóór het verlopen van uw vergunning bij ons aangeven. Let op! De aanvraag kan positief of negatief beoordeeld worden. Wij kunnen uw vergunning ook intrekken. Hiervoor is beleid opgesteld. Dit leest u in de Beleidsregels intrekking omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen.

Vergunning intrekken

Wanneer u geen gebruik van de vergunning maakt, kunt u ons vragen om de vergunning in te trekken. Wanneer u hier geen gebruik van maakt, kunnen wij ook zelf de vergunning intrekken. Dit leest u in de Beleidsregels intrekking omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen.

Het doorgeven van een wijziging is gratis maar verplicht.

Nadat wij de melding hebben ontvangen registreren wij deze. Wanneer u niets van ons hoort, hebben wij alles in goede orde ontvangen en verwerkt. Wel kan het zo zijn dat wij bij u op locatie voor controle langskomen. 

Wij bekijken uw vergunningaanvraag of melding voor een project of activiteit aan de hand van het omgevingsplan. Het omgevingsplan is de opvolger van het bestemmingsplan. Hierin staan de wettelijke regels voor de plek waar u iets wilt doen. Bij het Omgevingsloket kunt u zelf ook checken welke regels er gelden op een bepaalde plek. Zo weet u meteen waar u op moet letten als u iets wilt realiseren op die plek.