Veelgestelde vragen over bouwen met of zonder vergunning

U wilt op uw achtererf een mantelzorgwoning realiseren. Dat kan op drie verschillende manieren:

• Een mantelzorgwoning als tijdelijk unit in de tuin plaatsen.
• Een bestaande garage of schuur verbouwen tot mantelzorgwoning.
• Een permanent gebouw neerzetten dat eerst als mantelzorgwoning en daarna als schuur of garage te gebruiken is.

Als de mantelzorg stopt, mag het gebouw niet als gewone woning blijven bestaan. Wilt u dat wel? Dan gelden de bouwregels voor een normale woning.

Daarnaast moet onderscheid worden gemaakt tussen een mantelzorgwoning binnen de bebouwde kom en buiten de bebouwde kom.

Als de mantelzorgwoning onder de vrijstelling valt dan hoeft u niet meer na te gaan of het bestemmingsplan van rechtswege nog nadere eisen stelt. Die gelden dan niet voor mantelzorgwoningen.

Tenslotte maakt de Omgevingswet onderscheid tussen het technisch gedeelte van een bouwwerk en het ruimtelijk deel daarvan. Het technisch gedeelte is voor woningen in de regel vergunningvrij. Deze technische bouwregels zijn gericht op veiligheid, gezondheid, duurzaamheid en bruikbaarheid. Dat wil niet zeggen dat er geen toezicht is op de technische uitvoering, maar dit gebeurt of vlak vooraf of tijdens de uitvoering.

Vrijstelling: wanneer is geen vergunning nodig voor mantelzorgwoningen

Binnen de bebouwde kom.

Om aan de vrijstelling te voldoen moet aan de volgende regels worden voldaan:

• De mantelzorgwoning moet binnen 4 meter van het hoofdgebouw staan
• De hoogte mag maximaal 5 meter zijn
• Bedraagt de afstand meer dan 4 meter en is de hoogte meer dan 3 meter, dan moet het bouwwerk voorzien zijn van een schuin dak met een daknok gevormd door twee of meer schuine dakvlakken. De hoogte blijft maximaal 5 meter.
• De oppervlakte van de mantelzorgwoning is afhankelijk van het bebouwingsgebied. Hier zou u een deskundige naar moeten laten kijken.

Buiten de bebouwde kom.

Ligt het perceel waar de mantelzorgwoning komt buiten de bebouwde kom dan gelden de volgende regels:

1. Het bouwwerk moet in zijn geheel of gedeeltelijk verplaatsbaar zijn;
2. De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m2.

Wilt u een inrit of uitrit (uitweg) aanleggen of veranderen? Dan heeft u een omgevingsvergunning nodig. U vraagt deze aan via het Omgevingsloket.
De aanvraag alleen is niet genoeg. De gemeente moet de aanvraag eerst positief beoordelen.

U wilt een airco of warmtepomp aan of op uw woning plaatsen. Dan gaat het meestal om de buitenunit van het apparaat. Zo’n installatie wordt gezien als een bouwwerk.

Soms heeft u hiervoor geen omgevingsvergunning nodig. In dat geval valt u onder de vrijstellingen. Wilt u een grotere of afwijkende installatie plaatsen? Dan gelden de bouwregels uit het omgevingsplan.

Daarnaast maakt de Omgevingswet onderscheid tussen het technisch gedeelte van een bouwwerk en het ruimtelijk deel daarvan. Het technisch gedeelte is voor woningen in de regel vergunningvrij. Deze technische bouwregels zijn gericht op veiligheid, gezondheid, duurzaamheid en bruikbaarheid. Dat wil niet zeggen dat er geen toezicht is op de uitvoering, maar dit gebeurt meestal vlak vooraf of tijdens het plaatsen.

Vrijstelling: wanneer is geen vergunning nodig voor een airco of warmtepomp

Om aan de vrijstelling te voldoen moet aan de volgende regels worden voldaan:

• De buitenunit staat in het voor- of achtererfgebied.
• De hoogte van de unit bedraagt maximaal 1 meter (gemeten vanaf de grond).
• De oppervlakte van de unit bedraagt maximaal 2 m².
• Staat de unit niet op de grond? Dan kan de vrijstelling in het omgevingsplan staan.
• De gemeente Hollands Kroon hanteert het uitgangspunt dat u geen vergunning nodig heeft als de unit minder dan 0,5 meter uitsteekt (haaks gemeten vanaf de gevel of het dak).

Inwoners, bedrijven en instellingen kunnen gebruik maken van gemeentegrond. Als u een container, steiger, hijskraan, hoogwerker, mobiele toiletten, schaftkeet of andere objecten wilt plaatsen op of aan de openbare weg, heeft u een ontheffing nodig. Deze kunt u aanvragen via de pagina: Ontheffing gebruik gemeentegrond.
Wij adviseren de ontheffing minimaal 2 weken van te voren aan te vragen.

U betaalt € 91,15 voor het aanvragen van een ontheffing.

Op het formulier vult u in:

• waarom u het voorwerp op of aan de weg wilt plaatsen;
• de plaats waar het voorwerp komt te staan;
• de grootte van het voorwerp;
• wanneer en hoelang u het voorwerp wilt plaatsen;
• een plattegrond van de locatie met daarop ingetekend de locatie waar het voorwerp komt te staan.

Heeft u geen vergunning nodig? Dan mag u gaan bouwen. Het is wel belangrijk dat u hiervan een melding bij ons doet.  Dit kunt u via het online formulier doen.

Wij ontvangen soms verzoeken voor het bouwen van woningen op agrarische grond in het buitengebied. Wanneer wij zo’n verzoek ontvangen, dan kijken wij ook naar regels van de provincie. Als wij willen meewerken, moet het plan namelijk ook passen binnen de regels van de provincie.

In de provinciale omgevingsverordening NH2020 staan veel regels over dit onderwerp. Zo is het bouwen van een woning op een stuk agrarische grond zonder dat hier op dit moment gebouwd mag worden lastig tot onmogelijk. Wij verlenen hier op dit moment dan ook geen medewerking aan.

Verder zijn verschillende gebieden speciaal door de provincie beschermd. Deze gebieden noemt de provincie ‘Bijzonder Provinciale Landschappen’. Bijna heel Wieringen is bijvoorbeeld een Bijzonder Provinciaal Landschap. Hier gelden strengere regels voor het bouwen van woningen of andere gebouwen. Voor meer informatie kunt u de provinciale omgevingsverordening bekijken.

Nee dat mag niet altijd. Soms heeft u een omgevingsvergunning nodig. Dit hangt af van wie de eigenaar is van de boom en waar de boom staat. Kijk hier voor meer informatie: Bomenlijst Hollands Kroon.

Wilt u asbest (laten) verwijderen in of rondom uw pand? Dan moet u altijd een sloopmelding indienen via het Omgevingsloket. Meer informatie hierover vindt u op onze pagina: Asbest verwijderen.

Inwoners, bedrijven en instellingen kunnen gebruik maken van gemeentegrond. Als u een container, steiger, hijskraan, hoogwerker, mobiele toiletten, schaftkeet of andere objecten wilt plaatsen op of aan de openbare weg, heeft u een ontheffing nodig. Deze kunt u aanvragen via de pagina: Ontheffing gebruik gemeentegrond.

Wilt u een gebouw, woning of een deel daarvan slopen? Dan moet u in de volgende gevallen een sloopmelding doen:

• als er bij de sloop tien kubieke meter of meer afval vrijkomt;
• als u bij de sloop asbest verwijdert.

Meer informatie over slopen vindt u op onze pagina: Slopen van een gebouw of woning.

In Nederland zijn veel planten en dieren (flora en fauna) beschermd. Bij werkzaamheden zoals bouwen, slopen, isoleren of het verwijderen van groen, moet u controleren of u deze soorten mogelijk verstoort. Dit kan gevolgen hebben voor uw plannen.

Hoe weet ik of er beschermde soorten zijn?

U kunt de Beschermde Soorten Indicator (BeSI) gebruiken. Dit is een online hulpmiddel dat laat zien of er mogelijk beschermde soorten voorkomen op uw locatie. BeSI is alleen geschikt voor kleine projecten (maximaal 100 bij 100 meter) en geeft geen zekerheid.

Voor grotere projecten of beschermde gebieden is een ecologisch onderzoek nodig. Meer informatie over de BeSi staat hier: Beschermde SoortenIndicator (BeSI) – BIJ12

Wat is een ecologische QuickScan?

Een ecologische QuickScan is een onderzoek door een ecoloog. De ecoloog bekijkt of er beschermde soorten in uw plangebied kunnen voorkomen. Als dat zo is, kan aanvullend onderzoek nodig zijn. Dit onderzoek kan enkele weken tot maanden duren. Dat hangt af van de soort en het seizoen.

Wanneer is een vergunning nodig?

Als uit onderzoek blijkt dat beschermde soorten worden verstoord, is een omgevingsvergunning voor een flora- en fauna-activiteit nodig.

Deze vergunning wordt alleen verleend als:

• er geen andere oplossing is;
• het belang wettelijk is toegestaan;
• en de soort niet in gevaar komt.

Vaak moet u maatregelen nemen, zoals het aanpassen van uw planning of het maken van nieuw leefgebied.

Wat is een soortenmanagementplan (SMP)?

Een SMP is een plan dat helpt om beschermde dieren en planten te behouden bij werkzaamheden. Zoals bij isolatie of renovatie. Het laat zien waar deze soorten leven en hoe ze beschermd kunnen worden in een groter gebied, zoals een gemeente.

Als er een SMP is, hoeft u soms geen apart onderzoek of vergunning aan te vragen. De gemeente heeft dit dan al geregeld. Let op: er kunnen wel voorwaarden gelden. Vraag bij ons na of er een SMP beschikbaar is

Meer informatie of hulp nodig?

Bezoek www.odnhn.nl of neem contact op met de Omgevingsdienst Noord-Holland Noord via 088-102 1300 of postbus@odnhn.nl.

Het bouwen van kleine windturbines bij (agrarische bedrijfs-) woningen mag in veel gevallen niet volgens het geldende bestemmingsplan. Ook is in ons beleid het bouwen van een windturbine bij een woning niet mogelijk. Wij werken niet mee aan losse windmolens of windturbines buiten de windparken, behalve als er sprake is van herbouw. Op dit moment mag u dus geen kleine windturbines bouwen.

Toen gemeente Hollands Kroon ontstond, waren er in alle vorige gemeentes verschillende regels voor het bouwen van bijgebouwen. Dit is gelijk gemaakt voor iedereen in de hele gemeente.

Dit staat in de Beleidsregels horende bij de Beleidsregels horende bij de Verordening fysieke leefomgeving. Voor bijna de hele gemeente*) staan hierin afspraken over welke bouwwerken u kunt bouwen bij woningen. Wij houden ons aan deze regels. 

*)Let op: de regels gelden niet voor de volgende locaties:

• Plekken die staan in het plangebied van bestemmingsplan ‘Buitengebied Wieringen 2002’.
• De beschermde dorpsgezichten van Kolhorn en van Barsingerhorn.

Het splitsen van een woning betekent dat je van één woning twee of meer woningen maakt. Onder bepaalde voorwaarden maken wij dit mogelijk. Dit staat in hoofdstuk 4 van de Beleidsregels horende bij de Verordening fysieke leefomgeving. U kunt een principeverzoek indienen voor het splitsen van woningen en/of stukken grond voor nieuwe woonfuncties.

Wij ontvangen soms verzoeken voor het bouwen van woningen op agrarische grond in het buitengebied. Wanneer wij zo’n verzoek ontvangen, dan kijken wij ook naar regels van de provincie. Als wij willen meewerken, moet het plan namelijk ook passen binnen de regels van de provincie.

In de provinciale omgevingsverordening NH2020 staan veel regels over dit onderwerp. Zo is het bouwen van een woning op een stuk agrarische grond zonder dat hier op dit moment gebouwd mag worden lastig tot onmogelijk. Wij verlenen hier op dit moment dan ook geen medewerking aan.

Verder zijn verschillende gebieden speciaal door de provincie beschermd. Deze gebieden noemt de provincie ‘Bijzonder Provinciale Landschappen’. Bijna heel Wieringen is bijvoorbeeld een Bijzonder Provinciaal Landschap. Hier gelden strengere regels voor het bouwen van woningen of andere gebouwen. Voor meer informatie kunt u hier de provinciale omgevingsverordening provinciale omgevingsverordening bekijken.

In onze omgevingsvisie staan regels over het bouwen van bedrijfswoningen. Hierin staat dat wij geen nieuwe woningen meer toestaan op bedrijventerreinen, ook geen bedrijfs- of dienstwoningen. We gebruiken bedrijventerreinen dan zo goed mogelijk voor het doel waarvoor zij zijn aangelegd. Een woning op of bij een bedrijventerrein kan namelijk voor het volgende probleem zorgen. Een bedrijf mag dan bijvoorbeeld niet veel geluid meer maken. Dat is niet goed voor het bedrijf.

Wij staan alleen nieuwe bedrijfswoningen toe waar dat volgens het bestemmingsplan mag. Een bedrijfswoning moet daar wel echt nodig zijn voor het bedrijf.

Neem dan contact met ons op.