Nadeelcompensatie door een omgevingsplan

Heeft u schade of verwacht u die door een nieuw of gewijzigd omgevingsplan? Dan kunt u de gemeente om een vergoeding vragen. Dit noemen we nadeelcompensatie (voorheen planschade).

Aanvragen

U kunt digitaal een aanvraag doen voor schade door een omgevingsplan. Een onafhankelijk adviseur doet onderzoek. Hij adviseert ons of u wel of geen recht heeft op een schadevergoeding. Wij beslissen over uw aanvraag en bepalen het bedrag van de eventuele schadevergoeding.

Voorwaarden

U komt in aanmerking voor een vergoeding als:

• u schade heeft door een nieuw of gewijzigd bestemmingsplan of omgevingsvergunning waarbij van een bestemmingsplan is afgeweken.
• uw huis, bedrijfsgebouw of grond is minder waarde heeft waardevermindering aan uw huis, bedrijfsgebouw of stuk grond.
• u eigenaar bent van het pand of de grond. Als huurder komt u niet aanmerking voor een vergoeding.
• u een blijvende inkomstendaling heeft.
• u de vergoeding aanvraagt binnen 5 jaar nadat beroepsprocedures tegen het bestemmingsplan zijn afgerond. Als deze procedures er niet zijn geweest, dan vraagt u de vergoeding aan binnen 5 jaar na afloop van de beroepstermijn.
• u geen rekening had kunnen houden met de wijziging. Bijvoorbeeld omdat u de schade niet kon voorzien toen u het pand of de grond kocht.
• er nog niet op een andere manier een vergoeding voor de schade is geregeld. Bijvoorbeeld omdat wij uw pand hebben aangekocht of onteigend.

Kosten

U betaalt € 300,- voordat wij uw aanvraag in behandeling nemen. Dit moeten wij wettelijk van u vragen. Als wij uw aanvraag voor een schadevergoeding toekennen, dan krijgt u het bedrag terug. U krijgt het bedrag niet terug als de schadevergoeding niet wordt toegekend.

Beslistermijn

Een aanvraagprocedure voor nadeelcompensatie door een bestemmingsplan kan een paar jaar duren. We streven naar ongeveer een half jaar.

Bezwaar

U kunt binnen 6 weken nadat de brief aan u is gestuurd bezwaar maken tegen de beslissing op uw aanvraag. Bent u het daarna niet eens met de uitspraak op het bezwaarschrift? Teken dan beroep aan bij de rechtbank.