Woningbouw oude Don Bosco-school in Wieringerwerf
Op de locatie van de oude Don Bosco-school werken we aan een plan voor 22 betaalbare koopwoningen voor starters. In het oorspronkelijke plan waren dit 20 woningen. In de uitwerking van het ontwerp en op basis van advies over duurzaam en passief bouwen is het plan aangepast. Daardoor komen er 2 woningen bij en bestaat het plan nu uit 22 betaalbare koopwoningen.
Waar?
Het gebouw aan het Terppad 1 in Wieringerwerf staat nu leeg. Het plan is modern, maar houdt rekening met de geschiedenis van de plek. Zo blijft het oude deel van de school behouden.
Kansen voor starters op de woningmarkt
In Nederland is er een groot tekort aan woningen. Ook in de gemeente Hollands Kroon. De gemeente wil tot en met 2030 in totaal 3200 woningen bouwen. We richten ons op jonge starters op de woningmarkt, mensen die voor het eerst een huis kopen. En mensen met een gewoon salaris. Zij vinden nu moeilijk een goed huis.
Van plan naar ontwerp
Na het stedenbouwkundig plan, het schetsontwerp en het voorlopig en definitieve ontwerp volgt de ruimtelijke procedure. Daarna wordt de locatie verkocht aan een marktpartij die de woningen kan bouwen. Als alles volgens plan gaat verwachten we dat de bouw in 2027 start.
Meedenken over nieuwe woningen Don Bosco-school
Wij willen dit plan samen met omwonenden en belangstellenden verder vormgeven. Tijdens een inloopavond eind 2025 ontmoetten we inwoners van Wieringerwerf en geïnteresseerden. We spraken onder andere over de woningbouw in en naast de school, duurzaamheid en de planning. Direct omwonenden zijn in gesprekken actief geïnformeerd over de vervolgstappen. Omwonenden hebben meegedacht over bijvoorbeeld de inrichting van de buitenruimte, parkeren en hebben het plan kunnen zien.
Veelgestelde vragen
Dit plan past binnen onze woonvisie. Op de locatie Don Bosco komen betaalbare woningen:
- 20 wooneenheden goedkoop betaalbaar
- 2 wooneenheden middelduur betaalbaar
De bovengrens voor betaalbare koop is €375.000. Dat is lager dan de grens van het Rijk, omdat hogere prijzen voor veel huishoudens in Hollands Kroon niet betaalbaar zijn. Binnen deze categorie maken we onderscheid tussen woningen tot < €270.000 (goedkoop betaalbaar) en van €270.000 – €375.000 (middelduur betaalbaar), zodat ook starters meer kansen hebben. We hechten daarbij waarde aan een evenwichtige verdeling van woningen over de kernen en kijken per kern wat nodig is voor de woningbehoefte en leefbaarheid. De bedragen kunnen geïndexeerd worden. Dat betekent dat de bedragen kunnen meestijgen met de inflatie of de kosten van dat moment.
Het plan wijkt af van de gebruikelijke verdeling uit de woonvisie: 30% sociale huur, 30% betaalbaar tot middeldure koop en 40% vrije sector. Dit plan biedt 100% betaalbare woningen, waarvan 10% goedkoop tot 90% middeldure koop. Volgens het college is sociale huur op deze relatief kleine inbreidingslocatie financieel niet haalbaar, onder meer door het gebouw dat er al staat en beperkte financiële mogelijkheden. De keuze voor betaalbare koopwoningen ziet het college nadrukkelijk als een uitzondering, passend bij deze locatie.
De woningen worden straks zeer duurzaam, energiezuinig en gezond gebouwd: passief en biobased. Passief bouwen richt zich op het verbruik en energie door slimme oplossingen. Bij biobased bouwen gaat het over bouwen met materialen die afkomstig zijn van hernieuwbare, natuurlijke grondstoffen. Deze materialen groeien steeds opnieuw aan en leggen CO₂ vast, in plaats van CO₂ uit te stoten zoals beton of staal.
De bouwplannen zijn aangepast na advies van architectenbureau JADE over de haalbaarheid van passief bouwen. Zo komen er 2 woningen bij en wordt het totaal 22 wooneenheden.
Het plan was al geschikt voor passief bouwen, maar de nieuwbouw voldeed nog niet aan alle eisen. Daarom wordt de footprint van de nieuwbouwwoningen kleiner en krijgen de woningen een extra verdieping. Zo ontstaat een compacter en efficiënter ontwerp. Per huizenblok komt er zo ruimte voor 1 extra woning.
Het doel blijft om zo duurzaam mogelijk te bouwen. Het stedenbouwkundig plan en de ambitie voor volledig passief bouwen blijft. Ook voor de buitenruimte, de binnentuin en de parkeervoorzieningen komt iets meer ruimte.
Contact
Heeft u vragen? Stuur dan een e-mail met in het onderwerp ‘Wieringerwerf Don Bosco’.
Deel via:
