Voormalige basisschool De Triangel Wieringerwerf

In 1983 fuseerden twee lagere scholen, de Prins Willem Alexanderschool en de Prinses Marijkeschool met kleuterschool Hummelhof. In 1985 ging de school verder als OBS de Triangel. Als locatie werd gekozen voor het gebouw van de Prinses Marijkeschool met kleuterschool Hummelhof aan de Terpstraat 42. Na jaren van groei werkte de oudste basisschool van Wieringerwerf in 2023 aan een soepele overgang naar centrale omgeving op campus De Terp.

Eerstelijnszorgverblijf is een zorginstelling waar je kortdurend verblijft. Je kunt hier terecht als je om medische redenen nog niet zelfstandig thuis kunt wonen na bijvoorbeeld een ziekenhuis opname. Een arts schat in dat het herstel op korte termijn is en je weer zelfstandig thuis kunt wonen.

Naast zorg heeft de nieuwe invulling een open karakter. Dit houdt in dat het pand voor iedereen toegankelijk is. In de locatie is een gemeenschappelijke ruimte voor bijvoorbeeld activiteiten of bijeenkomsten. De nieuwe eigenaar maakt een plan voor de mogelijke maatschappelijke activiteiten. Bijvoorbeeld bijeenkomsten of cursussen in de centrale ruimte. Zo blijft het pand open voor iedereen en houdt het zijn sociale functie.

Bij de herontwikkeling is het van groot belang dat het karakteristieke aanzicht van het gebouw zoveel mogelijk behouden blijft. De cultuurhistorische waarde zit vooral in de hoofdvorm, gevelindeling, het dak beeld en het materiaalgebruik. Deze elementen zorgen namelijk voor de herkenning van het pand.

Naast het karakteristieke pand is de locatie voorzien van voldoende buitenruimte. De buitenruimte is onderdeel van de nieuwe invulling en kan daardoor duurzaam en ecologisch worden ingezet. Aan de voorkant van het pand ontstaat een gezamenlijke parkachtige buitenruimte met een groene invulling. De achterzijde van het pand kan worden voorzien van parkeerplaatsen, waarbij het terrein vanaf de Helfrichlaan bereikbaar is. De ontsluiting en de parkeervoorziening zijn voorzien van voldoende groen.

Algemeen gegeven

• Het aangezicht moet zoveel als mogelijk behouden blijven. Onder andere de karakteristieke bestaande hoofdvorm (goothoogte, bouwhoogte, dakhelling en dakvorm), de gevelindeling en materiaalgebruik moet blijven zoals het is. Dat betekent ook dat ramen, deuren en kozijnen moeten blijven zoals ze zijn, vanwege het behoud van materiaalgebruik en detaillering. Kozijnen, deuren, goten dienen te worden vervangen in originele staat en materiaalgebruik.
• Er dient rekening gehouden te worden met de aanrijroute van ambulance, lijkwagen etc.
• De initiatiefnemer dient rekening te houden met de aanrijroute van de HVC
• Alle kosten voor aanpassing/aansluiting van de nuts- en openbare voorzieningen zijn voor de ontwikkelaar.
• Voldoen er meerdere plannen aan de gestelde voorwaarden, dan wordt het plan gegund op basis van hoogste bod en bij gelijke biedingen op basis van loting
• de gemeente Hollands Kroon behoudt zich het recht voor om zich op elk moment terug te trekken uit het verkoopproces, afhankelijk van de omstandigheden.

Algemeen

• Het mogelijk maken van het aanbieden van plastic, papier, restafval en gfe+t (groente-, fruit-, etensresten + tuinafval) op eigen terrein moet onderdeel uitmaken van het in te dienen plan.
• Een fietsenstalling en het plaatsen van afvalbakken dient op eigen grond gerealiseerd te worden.
• Berging of opslagplaats moet inpandig worden verwerkt.
• Bouw- en verbouwplannen moeten voldoen aan de globale welstandseis
• Voor de herontwikkeling dient er een bouwvergunning/omgevingsvergunning te worden aangevraagd. Evenals een uitweg vergunning.
• Bij het opstellen van het ontwerp dient nadrukkelijk rekening te worden gehouden met de beperkte breedte van de rijbaan in de Kievitstraat, welke zo min mogelijk mag worden belast.

Zorgfunctie

• Het ingediende plan bevat primair een eerstelijnszorgverblijf functie inclusief onderbouwing.
• De indiener is een zorgpartij of partner van de indiener.
• De nieuwe invulling heeft een open en multifunctioneel karakter en is geen gesloten instelling.
• De locatie wordt multifunctioneel ingezet worden voor welzijnsactiviteiten of buurtbewoners middels gemeenschappelijke ruimte. Dit is onderdeel van het in te dienen plan.
• Er is 24 uur per dag zorg beschikbaar.
• Patiënten verblijven maximaal 3 maanden op de locatie.

Verkeer

• Parkeergelegenheid dient op eigen terrein gerealiseerd te worden.
• Parkeergelegenheid wordt ontsloten op de Helfrichlaan.
• De parkeerregels van gemeente Hollands Kroon zijn van toepassing.

Communicatie

• Het ingediende plan bevat een toelichting op de betrokkenheid en het betrekken van de omgeving van de potentiële nieuwe invulling.
• Het ingediende plan bevat een toelichting van de wijze van communicatie met belanghebbende.
• Het ingediende plan onderbouwt hoe er met zorgen en vragen wordt omgegaan.

Omgeving

• Het ingediende plan is ruimtelijk inpasbaar in de omgeving. Hierbij dient de ontwikkelaar onder andere te onderbouwen dat;
• Het plan voorkomt overmatige hinder voor de omliggende woningen (geluidsbelasting, geen toename van de parkeerdruk in de straat)
• De locatie toegankelijk is voor minder validen
• De ontwikkeling draagt bij aan een logische functionele en visuele overgang tussen het plangebied en de omliggende functies. (Bijvoorbeeld door middel van een overgangszone met groenvoorziening).

Duurzaamheid

• Het gebied rond het pand wordt semi-openbare ruimte. Dit betekend dat het tenminste overdag open gesteld is voor inwoners van de gemeente.
• Het gebied om het gebouw heeft een toegevoegde waarde voor het dorp waar mensen kunnen verblijven in het groen en stimuleert ontmoeting
• Het gebied wordt klimaat adaptief ingericht met 40% groenbedekking, minimale hoeveelheid verharding, waterdoorlatende parkeerplekken en vertraagde afvoer van hemelwater.
• Bestaande bomen blijven behouden, waar mogelijk worden extra bomen toegevoegd. Op deze manier functioneert de plek als coolspot voor het dorp.
• De plek bevat ecologisch groen d.m.v. het toepassen van zowel bomen, struiken als bloeiende planten. Er wordt minimaal 60% inheems plantmateriaal toegepast.
• De inrichting bevat (robuuste) groenvakken met voldoende ruimte voor de toegepaste beplanting.
• Verblijfplaatsen voor gierzwaluw, huismus en vleermuis in het te renoveren gebouw.
• Een inrichtingsschets met maten wordt ter toetsing aangeboden aan de gemeente. Hierbij zit ook een paragraaf over het onderhoud en de instandhouding van het groen.
• Voldoet aan pve (Programma Van Eisen) van duurzaamheid. Zie hiervoor de bijlagen op deze pagina.