Terug naar het overzicht

Leegstandwet, tijdelijke verhuur/leegstand

Wilt u uw woning tijdelijk verhuren? Bijvoorbeeld omdat uw woning te koop staat. Of omdat uw woning wacht op sloop of renovatie. Met de Leegstandwet kunt u uw woning tijdelijk verhuren.

Hoe werkt tijdelijke verhuur?

Wilt u verhuren via de Leegstandwet? Dan heeft u een vergunning van de gemeente nodig. Bij de aanvraag moet u ook de gegevens van de huurder doorgeven. De vergunning wordt aangevraagd voor een concrete verhuursituatie. De vergunning wordt altijd voor een bepaalde periode verleend en is gebonden aan voorwaarden.

Aanvraagformulier vergunning verhuur woonruimte

De kosten voor een vergunning Leegstandwet zijn € 152,90.

Let op: tijdelijke verhuur via de Leegstandwet is niet hetzelfde als gewone verhuur. Bij gewone verhuur gelden andere regels en huurbescherming. Twijfelt u? Neem dan contact op met een makelaar of juridisch adviseur.

Veelgestelde vragen Leegstandwet

Voor het tijdelijk verhuren van een woning op basis van de Leegstandwet heeft u een vergunning nodig. 

U kunt deze vergunning aanvragen voor:

  • een huurwoning die gerenoveerd of gesloopt moet worden;
  • een woning die te koop staat en nog nooit bewoond is geweest;
  • een woning die te koop staat en waarin de eigenaar gewoond heeft in de 12 maanden voordat de woning leeg kwam te staan;
  • een woning die te koop staat en in 10 jaar niet langer dan 3 jaar verhuurd is geweest;
  • gebouwen zonder woonbestemming die u als woonruimte wilt verhuren, bijvoorbeeld een kantoorgebouw of school.

U kunt de vergunning aanvragen via het formulier Aanvraagformulier vergunning verhuur woonruimte.

Bij de aanvraag moet u ook de gegevens van de huurder doorgeven.

Na uw aanvraag beoordeelt de gemeente of u aan de voorwaarden voldoet. U krijgt de vergunning altijd voor een bepaalde periode.
De duur van de vergunning hangt af van uw situatie. Wilt u een huurwoning die gerenoveerd of gesloopt moet worden tijdelijk verhuren? Dan krijgt u de vergunning voor maximaal twee jaar. Op verzoek van de eigenaar of beheerder van de woning kan de vergunning telkens voor maximaal een jaar worden verlengd tot een totaal van maximaal zeven jaar. 

Er zijn drie uitzonderingen:

  1. Als de gemeente voor een woning in een gebouw een tijdelijke bestemmingsontheffing heeft verleend, geldt de vergunning voor de termijn van de Omgevingsvergunning met een maximum van tien jaar.
  2. Voor te koop staande koopwoningen is de vergunningsduur (na verlengingen) maximaal vijf jaar.
  3. Voor te koop staande huurwoningen is de vergunningsduur (na verlengingen) maximaal vijf jaar

 

U kunt een vergunning krijgen als u voldoet aan deze voorwaarden:

  • de woning staat leeg;
  • de woning staat te koop;
  • alle bewoners zijn uitgeschreven uit de Basis Registratie Personen (BRP);
  • u woont al op een nieuw adres;.
  • u bent eigenaar of verhuurder van de woonruimte.

Gaat u verhuren met een vergunning volgens de Leegstandwet? Dan gelden er andere regels dan bij gewone verhuur:

  • de huurder heeft geen huurbescherming als de huur stopt;
  • het huurcontract duurt minimaal 6 maanden;
  • de huurder heeft opzegtermijn van minimaal 1 maand;
  • de verhuurder heeft opzegtermijn van minimaal 3 maanden;
  • het huurcontract eindigt als leegstandsvergunning is verlopen.

Gaat het om een woning die te koop staat? Dan spreekt u samen met de huurder de huurprijs af. In alle andere gevallen mag de huurprijs niet hoger zijn dan de prijs in de vergunning.

De gemeente beslist binnen 8 weken na het ontvangen van uw aanvraag. Deze termijn mag één keer verlengd worden.

U kunt geen bezwaar en beroep indienen tegen de beslissing van de gemeente.

Links