Aanslag/ WOZ-beschikking

Agrarische bedrijfswoning – Een agrarische bedrijfswoning is een woning die eigendom is van een agrarisch bedrijf, en die voornamelijk bedoeld is voor de huisvesting van de ondernemer of medewerkers van dat bedrijf. Deze woningen bevinden zich vaak op het terrein van het landbouwbedrijf en zijn nodig voor de bedrijfsvoering van het agrarische bedrijf. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een boerderijwoning, een woning op een veehouderij of een woning op een kwekerij.

Belanghebbende – een “belanghebbende” is een persoon of organisatie die een direct belang heeft bij de vastgestelde waarde van een onroerende zaak (bijvoorbeeld een woning of bedrijfspand). Dit kan verschillende partijen omvatten, zoals:

• De eigenaar van het onroerend goed: Deze is vaak de belangrijkste belanghebbende, omdat de WOZ-waarde invloed heeft op de hoogte van de gemeentelijke belastingen (zoals de onroerendezaakbelasting).
• Huurders: In sommige gevallen kunnen ook huurders belanghebbenden zijn, bijvoorbeeld als de huur wordt beïnvloed door de WOZ-waarde of als zij betrokken zijn bij de bezwaarprocedure.
• Andere partijen: Bijvoorbeeld een hypotheekverstrekker of een andere persoon die financiële of juridische belangen heeft bij het onroerend goed.
• Een belanghebbende heeft het recht om bezwaar te maken tegen de vastgestelde WOZ-waarde als hij of zij het niet eens is met de waarde die is toegekend aan het onroerend goed.

Beschikking – Een WOZ-beschikking is een officieel document dat door de gemeente wordt uitgegeven en waarin de WOZ-waarde van een onroerende zaak wordt vastgesteld. De WOZ-waarde is de geschatte marktwaarde van een woning of ander onroerend goed op de waardepeildatum (meestal 1 januari van het voorgaande jaar). Deze beschikking wordt elk jaar naar eigenaren van onroerende zaken gestuurd en is belangrijk voor de belastingheffing.

Economische waarde – In de context van onroerend goed verwijst de economische waarde naar de prijs die iemand bereid is te betalen voor een eigendom, op basis van de verwachte voordelen die het oplevert.

Familietransactie – Een familietransactie verwijst naar de overdracht van eigendommen, zoals vastgoed, tussen familieleden. Dit kan een verkoop zijn, maar het kan ook een schenking of andere vorm van overdracht zijn. Bij familietransacties worden vaak gunstigere voorwaarden gehanteerd, bijvoorbeeld een lagere prijs dan de marktwaarde, of het schenken van een woning zonder betaling. Deze verkopen zijn niet bruikbaar.

Forfaitair – Forfaitair betekent in juridische en fiscale contexten dat een vast bedrag of percentage wordt toegepast, ongeacht de werkelijke kosten of omstandigheden. Het wordt vaak gebruikt om administratieve lasten te verlichten door bepaalde bedragen standaard te maken in plaats van elke keer opnieuw te berekenen.

Gegrond – Dit betekent dat het bezwaar wordt toegewezen. Als het bezwaar gegrond is, wordt de WOZ-waarde aangepast. Het bezwaar was dus terecht, en de opgegeven waarde wordt veranderd, meestal in het voordeel van de belanghebbende.

Gewogen gemiddelde – Een gewogen gemiddelde is een type gemiddelde waarbij verschillende waarden niet hetzelfde gewicht krijgen, maar waarbij sommige waarden meer invloed hebben op het eindresultaat dan andere. Dit wordt gedaan door elke waarde te vermenigvuldigen met een bepaald gewicht, en vervolgens de resultaten bij elkaar op te tellen en te delen door de som van de gewichten.

Grondstaffel – Een grondstaffel is een lijst of tabel die wordt gebruikt om de waarde van de grond te bepalen voor belastingdoeleinden, vaak in de context van de WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken). In een grondstaffel wordt de waarde van de grond op een gestandaardiseerde manier berekend, meestal op basis van het oppervlakte van de grond en soms ook rekening houdend met locatiekenmerken.

Grondwaarde – Grondwaarde is de waarde van de grond waarop een onroerend goed is gevestigd, zonder rekening te houden met de waarde van de daarop gebouwde opstallen (zoals een huis, schuur of ander gebouw). De grondwaarde is dus enkel de waarde van de grond zelf, los van eventuele bebouwing of infrastructuur.

Hoorzitting – Tijdens een hoorzitting krijgt de belastingplichtige de gelegenheid om zijn of haar bezwaren tegen de WOZ-waarde toe te lichten. Dit kan bijvoorbeeld door middel van aanvullende documenten, argumenten of bewijsstukken die aantonen dat de waarde te hoog of te laag is vastgesteld. De gemeente of de betrokken instantie zal luisteren naar de argumenten van de belastingplichtige en daarna een beslissing nemen over het bezwaar.

Inpandige opname – De term “inpandige opname” verwijst naar het feitelijke bezoek van een taxateur aan het object om te zorgen voor een accurate waardering van het onroerend goed voor de WOZ-waarde.

Jurisprudentie –  Jurisprudentie verwijst naar rechtspraak die door rechters wordt uitgesproken en die als richtlijn kan dienen voor toekomstige rechtszaken. Het is het geheel van eerdere rechterlijke uitspraken die invloed kunnen hebben op de manier waarop wetten en regels in de praktijk worden toegepast. Jurisprudentie is dus een belangrijke bron van recht, naast wetgeving en verdragen.

Kengetallen (bijvoorbeeld van agrarische taxatiewijzer) – Kengetallen in de agrarische taxatiewijzers zijn specifieke cijfers die gebruikt worden voor de waardering van agrarische onroerende zaken, zoals landbouwgrond, boerderijen, veehouderijen, en andere agrarische gebouwen. Deze kengetallen helpen taxateurs en gemeenten om de waarde van agrarisch onroerend goed op een gestandaardiseerde manier te berekenen, rekening houdend met de specifieke kenmerken van het agrarisch gebruik van het land of de gebouwen.

Marktconform – Marktconform betekent dat iets overeenkomt met wat gangbaar is op de markt, oftewel de prijs of waarde van een goed of dienst wordt bepaald door de vraag en aanbod in de markt op een bepaald moment. In de context van onroerend goed, bijvoorbeeld bij de WOZ (Waardering Onroerende Zaken), betekent marktconform dat de waarde van een woning, bedrijfspand of land in lijn ligt met de prijs die vergelijkbare eigendommen in de regio op dat moment op de markt zouden opleveren.

Niet-ontvankelijk – “niet-ontvankelijk” betekent dat een bepaald verzoek of bezwaar niet in behandeling wordt genomen. Dit kan verschillende redenen hebben, bijvoorbeeld:

• het bezwaar is te laat ingediend;
• er is niet voldaan aan de formele eisen of procedures;
• het bezwaar is niet relevant voor de WOZ-beschikking.

Met andere woorden, wanneer iets als “niet-ontvankelijk” wordt verklaard, betekent dit dat het verzoek of bezwaar niet wordt behandeld of besproken, vaak omdat er een fout is gemaakt in het proces of omdat het niet in aanmerking komt voor verdere beoordeling.

Objectafbakening – “objectafbakening” verwijst naar het proces waarbij de grenzen van een onroerend goed worden vastgesteld voor de doeleinden van de waardering. Dit houdt in dat precies bepaald wordt welke delen van een perceel of gebouw in de WOZ-waarde worden meegenomen.

Objectkenmerken – kenmerken van een WOZ-object, zoals: bouwjaar en oppervlak.

Onderbouwing – betekent dat je de waarde van een onroerend goed onderbouwt door te verwijzen naar vergelijkbare woningen, oftewel referentiewoningen.

Ongegrond – Dit betekent dat het bezwaar wordt afgewezen. De WOZ-waarde blijft dan ongewijzigd omdat de bezwaren niet voldoende of overtuigend zijn om de waarde aan te passen. De vastgestelde waarde wordt dus gehandhaafd.

Onroerend goed | onroerende zaak – Onroerend goed is een juridische term die verwijst naar onroerende zaken, oftewel goederen die niet verplaatst kunnen worden. Het gaat hierbij om vastgoed, zoals grond en alles wat permanent aan de grond is bevestigd. Dit kan zowel wonen als commerciële eigendommen omvatten.

Opstallen – Opstallen is een term die vaak wordt gebruikt om de gebouwen of constructies op een perceel grond aan te duiden. Het betreft dus de gebouwde objecten op een stuk land, zoals een woning, schuur, stal, schutting, garage, boerderij of andere aanhorigheden. De opstallen vormen dus het vaste onroerend goed dat niet zomaar kan worden verplaatst.

Staat van de woning – in welke toestand een woning verkeert.

Taxatieverslag – Een taxatieverslag is een rapport waarin de waarde van een onroerend goed (zoals een woning, bedrijfspand of stuk grond) wordt vastgesteld door een taxateur. Het verslag bevat een gedetailleerde uitleg van hoe de waarde tot stand is gekomen en welke factoren daarbij zijn meegewogen. Een taxatieverslag wordt opgesteld om te onderbouwen hoe de WOZ-waarde van een woning of ander onroerend goed is vastgesteld door de gemeente. Dit verslag wordt gebruikt om transparantie te bieden over de waardebepaling en kan dienen als bewijs bij bezwaarprocedures als de eigenaar of belanghebbende het niet eens is met de vastgestelde waarde.

Uitspraak – Een uitspraak is de beslissing die de gemeente (of het bevoegde orgaan) neemt over het bezwaar dat tegen de vastgestelde WOZ-waarde is ingediend.

Waardepeildatum – De waardepeildatum is de datum waarop de waarde van een onroerend goed wordt vastgesteld voor bijvoorbeeld belastingdoeleinden, zoals bij de WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken). Dit betekent dat de waarde van een woning, grond of ander onroerend goed wordt bepaald op basis van de omstandigheden op die specifieke datum, ongeacht wanneer de taxatie of beoordeling zelf plaatsvindt.

WOZ-beschikking – Een WOZ-beschikking is het officiële document dat door de gemeente of belastingsamenwerking wordt verstuurd waarin de vastgestelde WOZ-waarde van een onroerende zaak (bijvoorbeeld een woning of bedrijfspand) wordt meegedeeld. Deze beschikking wordt jaarlijks uitgegeven en geeft aan wat de waarde is die de gemeente aan jouw onroerend goed toekent voor het betreffende belastingjaar.

WOZ-object – De term WOZ-object verwijst naar een object (bijvoorbeeld een woning, bedrijfspand, of ander onroerend goed).

WOZ-waarde – De waarde van een onroerende zaak.