Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen (Wkb)

De gevolgklasse zegt iets over hoe risicovol een bouwwerk is. Gevolgklasse 1 zijn bouwwerken met een laag risico. Bijvoorbeeld grondgebonden woningen en eenvoudige bedrijfsgebouwen. Ook woonboten, recreatiewoningen en in industriebouwen van maximaal twee bouwlagen vallen daaronder. Er zijn ook uitzonderingen, bijvoorbeeld monumenten. De overige bouwwerken vallen in gevolgklasse 2 en 3. Dan zorgen wij voor een bouwinspecteur die tijdens de bouw de werkzaamheden controleert.

Bekijk voorbeelden van verschillende situaties op de factsheet van de VNG.

De kwaliteitsborger is een onafhankelijke partij die de kwaliteit van een bouwwerk controleert. De kwaliteitsborger toets de bouwkwaliteit voor, tijdens en na de bouw als uw bouwwerk een laag risico heeft (gevolgklasse 1). 

• Voor de bouw: de kwaliteitsborger controleert of het bouwplan voldoet aan de technische voorschriften.
• Tijdens de bouw: de kwaliteitsborger controleert de bouw.
• Na de bouw: als de bouw aan de regels voldoet, stelt de kwaliteitsborger een verklaring op die u naar ons stuurt. 

De voorschriften die de kwaliteitsborger controleert, gaan over bijvoorbeeld brandveiligheid, fundering of energiezuinigheid. Deze voorschriften staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving en het Omgevingsplan gemeente Hollands Kroon.

Stap 1: Huur een kwaliteitsborger in.

Huur een kwaliteitsborger in. Op de website Toelatingsorganisatie Kwaliteitsborging Bouw vindt u een lijst met kwaliteitsborgers.

Stap 2: Dien een bouwmelding in.

U mag pas beginnen met bouwen als u een complete melding heeft ingediend. Minimaal vier weken voor de bouw begint, dient u de bouwmelding in via het Omgevingsloket:
• Ga naar ‘Aanvragen’.
• Kies bij ‘Werkzaamheden’ voor ‘Bouwactiviteit’.
• Kies voor ‘Bouwactiviteit (technisch) Melding’.

Hier geeft u ook aan wie uw kwaliteitsborger is. Lever ook de overige informatie aan die gevraagd wordt. Ontbreekt er informatie? Dan moet u een nieuwe melding indienen. Vier weken na het indienen van de melding mag u met de bouw beginnen.

Stap 3: start met de bouw.

Twee dagen voor de bouw begint, geeft u dit door via het Omgevingsloket. Dit heet: informatieplicht.

Stap 4: Controle door kwaliteitsborger.

De kwaliteitsborger controleert voor en tijdens de bouw of aan de bouwtechnische voorschriften wordt voldaan. Pas als aan alle voorschriften wordt voldaan, kan de kwaliteitsborger de wettelijk verplichte verklaring van gereed afgeven.

Let op: wij kunnen ook controleren of er aan de bouwvoorschriften wordt voldaan. En wij kunnen handhaven als dat niet zo is. De kwaliteitsborger kan dit niet.

Stap 5: Meld het einde van de bouw.

Eén dag na het beëindigen van de bouw, geeft u dit door via het  Omgevingsloket. Dit is een verplichte melding.

Stap 6: Doe een gereedmelding.

U mag het bouwwerk pas gebruiken, als u een complete gereedmelding heeft ingediend. Dat doet u minimaal twee weken voordat u het bouwwerk wilt gaan gebruiken. Deze melding gaat via het Omgevingsloket. Hierbij heeft u de verklaring van gereed van de kwaliteitsborger (stap 4) nodig.
Wij geven aan of uw gereedmelding is geaccepteerd of afgewezen. Alleen als wij gereageerd hebben, mag een bouwwerk in gebruik worden genomen.

De bouwmelding moet de volgende gegevens bevatten (artikelen 2.18 en 2.19 Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl)):

• Naam, adres en telefoonnummer van degene die het bouwwerk bouwt.
• Naam, adres en telefoonnummer van een gemachtigde (als die de melding indient).
• E-mailadres (als melding elektronisch plaatsvindt) van degene die het bouwwerk bouwt, of van de gemachtigde.
• Dagtekening.
• Adres, kadastrale aanduiding of coördinaten van de locatie waarop de activiteit plaatsvindt.
• Een beschrijving van de bouwactiviteit. Inclusief de gebruiksfunctie van het bouwwerk.
• Wie de kwaliteitsborger is en met welk instrument voor kwaliteitsborging de kwaliteitsborger werkt.
• Informatieplicht bouw- en sloopveiligheid.
• Risicobeoordeling.
• Borgingsplan.

Het borgingsplan beschrijft hoe de bouwtechnische voorschriften worden getoetst. Deze eisen staan in Besluit kwaliteit leefomgeving, Artikel 3.80 borgingsplan.

Het borgingsplan beschrijft onder meer:

• De totstandkoming van dit plan.
• De aard en omvang van de uit te voeren kwaliteitsborging.
• De voor de kwaliteitsborging eindverantwoordelijke personen.
• De manier waarop de verschillende onderdelen van het bouwplan in samenhang worden beoordeeld.
• De manier waarop integraal wordt beoordeeld of de bouwwerkzaamheden voldoen aan de voorschriften.
• In welke gevallen en op welke momenten het borgingsplan wordt geactualiseerd.
• Welke normen of kwaliteitsverklaringen bouw (artikel 2.14, lid 2 en 3 Bbl) of gelijkwaardige maatregelen (artikel 2.4 Bbl) bij de bouwwerkzaamheden worden toegepast.
• Op welke bouwwerkzaamheden de beoordeling ten minste is gericht en bij welke bouwwerkzaamheden rekening wordt gehouden met andere kwaliteitsborgingssystemen.

Na oplevering van het bouwwerk moet een gereedmelding worden ingediend. Dit kan via het Omgevingsloket. De gereedmelding bestaat uit:

• Naam, adres en telefoonnummer van degene die de bouwmelding heeft gedaan.
• Adres, kadastrale aanduiding of coördinaten van de locatie waar de bouwactiviteit is uitgevoerd.
• Dagtekening.
• Informatie over toegepaste gelijkwaardige maatregelen
• Het ‘dossier bevoegd gezag’ dat bestaat uit:
  – De verklaring van de kwaliteitsborger.
  – Informatie (als die van belang is) die ingaat op de getroffen maatregelen in het borgingsplan om bouwtechnische risico’s te voorkomen of te beperken.
  – Aanduiding van de gebruiksfuncties, verblijfsgebieden, verblijfsruimten en de afmetingen en de bezetting van alle ruimten. Inclusief totaaloppervlakten per gebruiksfunctie.
  – Informatie over brandveiligheid.
  – Informatie waaruit blijkt dat het bouwwerk voldoet aan de regels over: bouwconstructie, luchtverversing, energiezuinigheid, milieuprestatie.

Op dit moment zijn er in onze gemeente geen bijzondere omstandigheden voor deze wet.

Als het werk in fasen wordt opgeleverd, moet voor elke fase een melding aan het bevoegd gezag worden gedaan. Dit omvat een melding bij aanvang van de bouw, een melding bij voltooiing en de indiening van een volledig dossier. Geef in het borgingsplan aan als je op deze manier wilt werken. Het is toegestaan om het bouwwerk in casco op te leveren, als een borger hiervoor een verklaring afgeeft.

Soms komt het voor dat een kwaliteitsborger de verklaring van gereed niet kan afgeven omdat hij van mening is dat niet aan alle voorschriften wordt voldaan. In dat geval is het belangrijk dat de aannemer de geconstateerde strijdigheden met het Bbl verhelpt zodat de kwaliteitsborger alsnog de verklaring af kan geven.