Bouw, verbouw en wonen

Wilt u gaan (ver)bouwen of slopen? Dan heeft u voor het (ver)bouwen mogelijk een omgevingsvergunning nodig. En voor het slopen een meldingsplicht. 

Via de website omgevingsloket kunt u een vergunningscheck doen. U weet meteen of u een vergunning nodig hebt of een melding moet doen. Op deze pagina vindt u meer informatie over het aanvragen van een omgevingsvergunning. 

Een kleine aanbouw, dakkapel, erfafscheiding, een mantelzorgwoning, een schuur of carport in het achtererfgebied is in bepaalde gevallen vergunningsvrij. Wilt u weten of dit voor uw bouwplan geldt? Doe dan eerst de vergunningscheck.
 

U mag zelf tot een maximum van 35 vierkante meter materiaal met asbest verwijderen. Dit mag alleen als dit kan zonder dat u het materiaal beschadigt en er geen asbestvezels vrij kunnen komen.

Wilt u uw woning tijdelijk verhuren? Bijvoorbeeld omdat uw woning te koop staat. Of omdat uw woning wacht op sloop of renovatie. De Leegstandwet biedt u de mogelijkheid tot tijdelijke verhuur.

Voor het tijdelijk verhuren van een woning op basis van de Leegstandwet heeft u een vergunning nodig. U kunt deze vergunning aanvragen voor:

• een huurwoning die gerenoveerd of gesloopt moet worden;
• een woning die te koop staat en nog nooit bewoond is geweest;
• een woning die te koop staat en waarin de eigenaar gewoond heeft in de 12 maanden voordat de woning leeg kwam te staan;
• een woning die te koop staat en in 10 jaar niet langer dan 3 jaar verhuurd is geweest;
• gebouwen zonder woonbestemming die u als woonruimte wilt verhuren, bijvoorbeeld een kantoorgebouw of school.

Zoekt u bouwdossiers tot en met 2011 van de oude gemeenten Anna Paulowna, Niedorp en Wieringen? Dan gaat u naar het e-loket van Regionaal Archief in Alkmaar. 

Bij ons, de gemeente, vraagt u op:

• bouwdossiers van de oude gemeente Wieringermeer tot en met 2011;
• bouwdossiers van gemeente Hollands Kroon vanaf 2012;
• milieu- en bodemdossiers tot en met 2013 (van gemeente Hollands Kroon en alle oude gemeenten); 
• overige dossiers.

Milieu- en bodemdossiers vanaf 2014 vraagt u aan via Omgevingsdienst NHN.
Ligging van kabels en leidingen vraagt u aan via een oriëntatieverzoek bij het Kadaster.

Bent u het niet eens met een besluit over een reguliere omgevingsvergunning? Dan kunt u hierop reageren door bezwaar te maken. Bij een uitgebreide omgevingsvergunning geeft u eerst uw mening (zienswijze). Dit doet u tijdens de ontwerpfase.

Als u het niet eens bent met een wijziging van een bestemmingsplan, dan kunt u in de ontwerpfase reageren door een zienswijze indienen.

Wilt u een gebouw, woning of een deel daarvan slopen? Dan moet u in de volgende gevallen een sloopmelding doen:

• Als er bij de sloop tien kubieke meter of meer afval vrijkomt.
• Als u bij de sloop asbest verwijdert.

Wij hebben u een vergunning verleend om te gaan bouwen en/of iets te slopen. In de vergunning staat dat u verplicht bent wijzigingen, zoals start-en gereedmelding, aan ons te melden. Dit kunt u via het online formulier doen. Via de oranje knop geeft u de wijziging aan ons door.

U heeft een eerste woning op het oog, maar uw inkomen is te laag voor de hypotheek. Weg droom? Hoeft niet! Om het kopen van een eerste huis mogelijk te maken, kunt u de starterslening aanvragen.

De starterslening is een lening. Daarmee kunt u nét een beetje extra lenen voor het kopen van uw eerste woning.  De starterslening vult het verschil aan tussen de prijs van het huis en de hypotheek bij de bank. Hierdoor wordt dat ene speciale huis tóch mogelijk. De starterslening is een extra hypotheek boven op uw gewone hypotheek. De starterslening heeft goede voorwaarden. Zo betaalt u de eerste drie jaar geen maandlasten. En de starterslening voldoet altijd aan de voorwaarden van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Iedereen die ingeschreven staat voor een huurwoning in Hollands Kroon heeft te maken met een wachttijd. In noodgevallen kunt u voorrang krijgen op een sociale huurwoning. Daar heeft u een positief urgentiebesluit voor nodig. We werken hiervoor met strenge regels omdat we de vrijkomende woning zo eerlijk mogelijk willen verdelen. Het voorrang geven aan de één, betekent namelijk langer wachten voor de ander.

Als u een omgevingsvergunning voor bouwen aanvraagt, beoordelen we uw bouwplan. We kijken of het plan ook voldoet aan redelijke eisen van welstand. We kijken dan naar welstandscriteria die in de welstandsnota staan. Hiervoor betaalt u leges die u terugvindt op de legesnota, onder aan de beschikking.