Veelgestelde vragen WOZ

Onderstaand vindt u de veelgestelde vragen over WOZ.

Hoe kan ik automatisch betalen, wijzigen of stopzetten?

Uw verzoek tot automatische betaling moet voor de eerste vervaldatum bij ons binnen zijn. Na deze datum kunt u nog wel aangeven, dat u de aanslagen gemeentelijke belastingen in de toekomst per automatische incasso wilt betalen. U heeft hiervoor uw DigiD nodig. Automatische incasso kan niet als de totale aanslag lager is dan € 80,- of hoger dan € 2.000,-. De aanslag moet dan in de gebruikelijke twee termijnen betaald worden.

Ook als u de automatische betaling wil wijzigen of stopzetten kunt u dat online doen.

Hoe kan ik bezwaar indienen tegen een WOZ-beschikking?

Als u het niet eens bent met de WOZ-waarde dan kunt u contact met ons opnemen. Wij geven graag extra uitleg of advies over uw persoonlijke situatie. Wij willen net als u dat de WOZ-waarde klopt. Wij hebben er namelijk geen enkel belang bij om de waarde te hoog vast te stellen. Waar gewerkt wordt, worden fouten gemaakt. Als blijkt dat er een fout is gemaakt bij het vaststellen van uw WOZ-waarde passen wij deze voor u aan. Hier zijn uiteraard geen kosten aan verbonden. 

Als u het gevoel heeft dat de WOZ-waarde niet correct is, raden wij u aan om eerst het taxatieverslag te bekijken. U kunt dan al snel zien of de bij ons bekende gegevens van uw object(en) ook juist zijn. Ook als u van mening bent dat een aanslag onjuist is, kunt u contact met ons opnemen. Dit informele contact is mogelijk tot vier weken na dagtekening van het aanslagbiljet.

Bezwaar maken

Komt u er met een van onze medewerkers van WOZ/Belastingen niet uit, dan kunt u formeel (binnen zes weken na de dagtekening van het aanslagbiljet) bezwaar maken.

Het bezwaar moet het volgende bevatten:

  • het beschikkings-/aanslagnummer waar u bezwaar tegen maakt;
  • de reden;
  • naam en adres;
  • telefoonnummer;
  • datum;
  • handtekening.

 

Een bezwaar moet schriftelijk worden ingediend. U stuurt uw bezwaar dan naar Postbus 8, 1760 AA Anna Paulowna ter attentie van de heffingsambtenaar. Bezwaar per e-mail kan alleen als u uw bezwaar als bijlage meestuurt. Het bezwaar moet namelijk ondertekend zijn. U stuurt uw bezwaar dan naar belastingen@hollandskroon.nl. U ontvangt van ons een ontvangstbevestiging. Bezwaar maken is altijd gratis en u heeft er maar zelden een gespecialiseerd bureau voor nodig.

Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald?

Om de waarde van de gebouwen in Hollands Kroon vast te stellen worden taxaties uitgevoerd. Wij berekenen op welke waarde woningen en bedrijfsgebouwen vastgesteld moeten worden. Uitgangspunt daarbij is de prijs die voor een onroerende zaak wordt betaald, in de huidige economische situatie. Het gaat om de prijs die een koper bereid is te betalen op de vrije markt, wanneer het pand leeg wordt verkocht en onmiddellijk zou kunnen worden gebruikt. Voor bedrijfsgebouwen speelt daarbij vaak ook de te realiseren huur een rol.

De WOZ-waarde wordt elk jaar vermeld op het gecombineerde aanslag/WOZ-beschikkingsbiljet die u eind februari ontvangt. Met de WOZ-waarde wordt ook de hoogte van uw aanslag onroerende zaakbelastingen (OZB) berekend. Het waterschap en de belastingdienst maken ook gebruik van de WOZ-waarde.

Meer informatie over de Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) kunt u vinden op de website van de  Waarderingskamer. Zij houden toezicht op de uitvoering van de Wet WOZ.

Ik heb de WOZ-waarde nodig, hoe kom ik daaraan?

Op uw aanslag/WOZ-beschikkingsbiljet staat de waarde van uw woning genoemd. Als u zelf uw aangifte inkomstenbelasting doet staat de WOZ-waarde van het betreffende jaar al voor u ingevuld. Heeft u het aanslag/WOZ-beschikkingsbiljet niet meer, dan kunt u met uw DigiD een kopie opvragen via Mijn HK.

Als u in de loop van het jaar eigenaar bent geworden, heeft u de WOZ-waarde nog niet ontvangen en is dit ook niet terug te vinden op de website. In dat geval kunt u het beste contact met ons opnemen. Vermeld hierbij uw burgerservicenummer. Dit nummer hebben wij onder andere nodig om u het taxatieverslag te mailen. Uw burgerservicenummer vindt u op uw rijbewijs, paspoort en identiteitskaart.

Vanaf 1 oktober 2016 zijn de WOZ-waarden van woningen openbaar en dus voor iedereen te raadplegen. U kunt de WOZ-waarde van alle woningen in Hollands Kroon vinden in de WOZ-viewer.

Ik wil een taxatieverslag ontvangen

Iedereen die een WOZ-beschikking heeft ontvangen, kan een taxatieverslag opvragen. Deze vindt u in Mijn HK. Alleen de hoofdbewoner/eigenaar van de woning/het pand vindt het taxatieverslag in Mijn HK. Hier moet u inloggen met uw DigiD. Bedrijven kunnen hier een taxatieverslag opvragen met het aanslagnummer en -bedrag.

Tip printen taxatieverslag

Heeft u het taxatieverslag gedownload en wilt u het printen maar ziet u de mogelijkheid niet? Ga dan met uw muis langs de bovenkant of onderkant van de pdf. Vaak komt er een takenbalk in beeld met de mogelijkheid om te printen.

Wat staat er in een taxatieverslag?

Wij moeten inzicht geven in de opbouw van de taxatie van uw pand. Een taxatieverslag is geen taxatierapport zoals u van een makelaar zou ontvangen. Een taxatieverslag bevat de gebruikte gegevens voor de WOZ-taxatie. Op het taxatieverslag staan:

  • het adres van het pand;
  • kadastrale gegevens;
  • type woning, het bouwjaar en de grootte van het object;
  • bijzondere kenmerken die van belang zijn voor de waardebepaling.
     

Verder geeft het taxatieverslag inzicht in de aansluiting op de markt. Bij woningen worden daarom de verkoopprijzen (of eventueel de vastgestelde waarden) van enkele vergelijkbare woningen aangegeven.

Waardepeildatum en toestandspeildatum, wat houdt dat in?

In de meeste gevallen zijn de toestandspeildatum en de waardepeildatum (waardeprijspeil) dezelfde datum, namelijk een jaar voor de ingangsdatum. Deze datum ligt in het verleden om de gemeente de gelegenheid te geven de verkoopprijzen zorgvuldig te analyseren. Als er in het jaar na de waardepeildatum een verbouwing of nieuwbouw heeft plaatsgevonden of uitbreiding van de kavelgrond, dan wordt gekeken naar de werkelijke situatie (de toestand) op de toestandspeildatum, 1 januari van het betreffende belastingjaar.

Waterschapsbelastingen

Het waterschap, bij ons het hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier, gebruikt de WOZ-waarde als heffingsgrondslag voor de watersysteemheffing-gebouwd. De opbrengst wordt gebruikt voor de uitoefening van hun waterbeheerstaken: beheer van dijken, gemalen, sluizen, etc. Verder leggen de waterschappen een verontreinigingsheffing op. Hiermee wordt de zuivering van afvalwater bekostigd. 

Wie krijgt een WOZ-beschikking?

Alle eigenaren van objecten binnen de gemeente krijgen een WOZ-beschikking. Omdat de WOZ-waarde ook invloed heeft op de maximaal redelijke huurprijs voor sociale huurwoningen, ontvangen ook huurders een WOZ-beschikking