Veelgestelde vragen WOZ
Onderstaand vindt u de veelgestelde vragen over WOZ.
Ik heb een aanmaning ontvangen. Kan ik de aanslag alsnog in termijnen betalen?
Een betalingsregeling is mogelijk voor maximaal vier termijnen. U kunt dit regelen via het formulier 'Aanvraag betalingsregeling'.
Ik heb een dwangbevel ontvangen kan ik nu nog in termijnen betalen?
Vanaf het dwangbevel is de aanslag uit handen gegeven aan deurwaarderskantoor 'Invoned'. Een verzoek om een betalingsregeling kunt u doen bij 'Invoned' via telefoonnummer 088-3315000.
Hoe kan ik automatisch betalen/machtiging, wijzigen of stopzetten?
Uw verzoek tot automatische betaling moet voor de eerste vervaldatum bij ons binnen zijn. U betaalt dan in acht termijnen. Na de eerste vervaldatum kunt u nog wel aangeven, dat u de aanslagen gemeentelijke belastingen in de toekomst per automatische incasso wilt betalen. U heeft hiervoor uw DigiD nodig. Automatische incasso kan niet als de totale aanslag lager is dan € 25,- of hoger dan € 3.000,-. De aanslag moet dan in de gebruikelijke twee termijnen betaald worden.
Ook als u de automatische betaling wilt wijzigen of stopzetten kunt u dat online doen.
Hoe kan ik bezwaar indienen tegen een WOZ-beschikking?
Als u het niet eens bent met de WOZ-waarde dan kunt u contact met ons opnemen. Wij geven graag extra uitleg of advies over uw persoonlijke situatie. Wij willen net als u dat de WOZ-waarde klopt. Wij hebben er namelijk geen voordeel bij om de waarde te hoog vast te stellen. Waar gewerkt wordt, worden fouten gemaakt. Als blijkt dat er een fout is gemaakt bij het vaststellen van uw WOZ-waarde, dan passen wij deze voor u aan. Hier zijn natuurlijk geen kosten aan verbonden.
Als u het gevoel heeft dat de WOZ-waarde niet goed is, raden wij u aan om eerst het taxatieverslag te bekijken. U kunt dan al snel zien of de bij ons bekende gegevens van uw woning(en) en/of bedrijfspand(en) goed zijn. Ook als u vindt dat een aanslag niet klopt, kunt u contact met ons opnemen. Dit informele contact is mogelijk tot drie weken na dagtekening van het aanslagbiljet.
Bezwaar maken
Komt u er met een van onze medewerkers van WOZ/Belastingen niet uit? Dan kunt u formeel (binnen zes weken na de dagtekening van het aanslagbiljet) bezwaar maken. Een bezwaar kunt u online of schriftelijk maken.
Online bezwaar maken
U kunt online bezwaar maken via het formulier bezwaar maken onder de oranje knop. Hiervoor logt u in met uw DigiD. Daarna vult u uw gegevens in waarom en waartegen u bezwaar maakt. Ook is het mogelijk bijlagen mee te sturen.
Schriftelijk bezwaar maken
Als u het schriftelijk doet stuurt u uw bezwaar naar Postbus 8, 1760 AA Anna Paulowna. ter attentie van de heffingsambtenaar. Bezwaar via e-mail kan alleen als u uw bezwaar als bijlage meestuurt. Het bezwaar moet namelijk ondertekend zijn. U stuurt uw bezwaar dan naar belastingen@hollandskroon.nl. U ontvangt van ons een ontvangstbevestiging.
In het bezwaar moet het volgende staan:
- het beschikkings-/aanslagnummer waar u bezwaar tegen maakt;
- de reden;
- naam en adres;
- telefoonnummer;
- datum;
- handtekening.
Gratis bezwaar maken
Bezwaar maken is altijd gratis en u heeft er bijna nooit een gespecialiseerd bureau voor nodig.
Ik heb de WOZ-waarde nodig, hoe kom ik daaraan?
Op uw aanslag/WOZ-beschikkingsbiljet staat de waarde van uw woning genoemd. Als u zelf uw aangifte inkomstenbelasting doet, dan staat de WOZ-waarde van het betreffende jaar al voor u ingevuld. Heeft u het aanslag/WOZ-beschikkingsbiljet niet meer, dan kunt u met uw DigiD een kopie aanvragen via Mijn HK.
Als u in de loop van het jaar eigenaar bent geworden, heeft u de WOZ-waarde nog niet ontvangen en is dit ook niet terug te vinden op de website. In dat geval kunt u het beste contact met ons opnemen. Meld hierbij uw burgerservicenummer. Dit nummer hebben wij onder andere nodig om u het taxatieverslag te mailen. Uw burgerservicenummer vindt u op uw rijbewijs, paspoort en identiteitskaart.
Vanaf 1 oktober 2016 zijn de WOZ-waarden van woningen openbaar en dus voor iedereen te zien. U kunt de WOZ-waarde van alle woningen in Hollands Kroon vinden in het WOZ-waardeloket.
Ik wil een taxatieverslag ontvangen
Iedereen die een WOZ-beschikking heeft ontvangen, kan het taxatieverslag bekijken op Mijn HK. Hiervoor moet u inloggen met uw DigiD. Onder het tabblad WOZ vindt u het taxatieverslag.
Bedrijven kunnen hier een taxatieverslag opvragen met het aanslagnummer en -bedrag.
Tip printen taxatieverslag
Heeft u het taxatieverslag gedownload en wilt u het printen maar ziet u de mogelijkheid niet? Ga dan met uw muis langs de bovenkant of onderkant van de pdf. Vaak komt er een takenbalk in beeld met de mogelijkheid om te printen.
Wat staat er in een taxatieverslag?
Wij moeten inzicht geven in de opbouw van de taxatie van uw pand. Een taxatieverslag is geen taxatierapport zoals u van een makelaar zou ontvangen. Een taxatieverslag bevat de gebruikte gegevens voor de WOZ-taxatie. Op het taxatieverslag staan:
- het adres van het pand;
- kadastrale gegevens;
- type woning, het bouwjaar en de grootte van het object;
- bijzondere kenmerken die van belang zijn voor de waardebepaling.
Verder geeft het taxatieverslag inzicht in de aansluiting op de markt. Bij woningen worden daarom de verkoopprijzen (of eventueel de vastgestelde waarden) van enkele vergelijkbare woningen aangegeven.
Waardepeildatum en toestandspeildatum, wat houdt dat in?
Krijgt u een beschikking voor belastingjaar 2022? Dan is de waardepeildatum 1 januari 2021.
Meestal is de waardepeildatum hetzelfde als de toestandspeildatum. Wanneer is dit niet hetzelfde? Als er grote veranderingen zijn geweest. Bijvoorbeeld als de woning wordt gebouwd of verbouwd. Of er wordt gesloopt. Er wordt dan niet gekeken naar de situatie op de waardepeildatum, maar naar de situatie op 1 januari van het belastingjaar. Dit noemen we de toestandspeildatum. De waardepeildatum blijft wel hetzelfde.
Voorbeeld: U bouwt een nieuwe woning
De bouw begint op 1 februari 2021 en op 1 november 2021 is de woning klaar. Op de waardepeildatum (1 januari 2021) bestond de woning dus nog niet. Maar op de toestandspeildatum (1 januari 2022) is de woning klaar. Wij kijken dan naar de situatie op 1 januari 2022 (toestandspeildatum). Daarna wordt bepaald wat de woning waard zou zijn geweest op 1 januari 2021 (waardepeildatum).
Waarom wordt er nu (2022) gewaardeerd op basis van gebruiksoppervlakte?
Vanaf 2022 zijn gemeenten wettelijk verplicht om alle WOZ-woningtaxaties te baseren op de gebruiksoppervlakte (GBO). Tot vorig jaar werd dit gebaseerd op de bruto inhoud. De gebruiksoppervlakte is de standaard meetmethode waarmee bijvoorbeeld makelaars, taxateurs, woningbouwverenigingen, beleggers in vastgoed en bouwmaatschappijen werken. Ook gemeenten moeten vanaf 2022 deze methode gebruiken bij het bepalen van de WOZ-waarde van uw woning. Dit zorgt voor duidelijkheid en eenheid voor woningeigenaren.
Door de nieuwe meetmethode kan de waarde van uw woning veranderd zijn. Bij het bepalen van de gebruiksoppervlakte zijn zoveel mogelijk kenmerken van de woningen zijn gecontroleerd. U kunt daarbij denken aan de aanwezigheid van aan- en bijgebouwen. Het kan zijn dat deze bijgebouwen niet eerder zijn meegenomen in de taxatie. Deze worden nu wel meegenomen. Dit zorgt voor een hogere WOZ-waarde. Of dit bij u van toepassing is kunt u controleren door de taxatieverslagen van vorig jaar en die van dit jaar met elkaar te vergelijken.
Waterschapsbelastingen
Het waterschap, bij ons het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier, gebruikt de WOZ-waarde als heffingsgrondslag voor de watersysteemheffing-gebouwd. De opbrengst gebruiken ze voor de uitoefening van hun waterbeheerstaken: beheer van dijken, gemalen, sluizen enzovoort. Verder leggen de waterschappen een verontreinigingsheffing op. Hiermee betalen we de zuivering van afvalwater.
Wie krijgt een WOZ-beschikking?
Alle eigenaren van objecten binnen de gemeente krijgen een WOZ-beschikking. De WOZ-waarde heeft ook invloed op de maximaal redelijke huurprijs voor sociale huurwoningen. Daarom ontvangen ook huurders een WOZ-beschikking.
Als er voor een object meerdere eigenaren (of gebruikers) zijn, ontvangt maar één van hen de beschikking. Om te bepalen wie deze krijgt hebben wij beleidsregels vastgesteld.
